+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Реализация имущества арендатора арендодателем во внесудебном порядке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Реализация имущества арендатора арендодателем во внесудебном порядке

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора. По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором п. Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право. Вопрос: Наша компания сдала в аренду помещение склада.

Удержание и реализация имущества арендатора

Количество задолженностей по аренде и число судебных споров растет. В последнее время арендаторы все чаще допускают просрочку по внесению арендных платежей. Надежного арендатора, который мог бы без просрочек оплачивать аренду, найти все сложнее. Собственники идут навстречу своим арендаторам, испытывающим финансовые трудности.

Все это отражается на росте задолженности по аренде и количестве споров, связанных с взысканием арендной платы. Тенденции, характерные для прошлых лет, сохраняются. Так, арбитражными судами за прошлый год было рассмотрено на 22 процента больше дел о неисполнении договоров аренды, чем в году. А взыскано в году было почти на 37 миллиардов рублей больше, чем за предыдущий год 1. К сожалению, приходится признать, что получение судебного решения и исполнительного листа еще не означает для арендодателя исполнения решения.

Ситуация, когда счета арендатора пусты, и приставы не могут разыскать иное имущество должника, весьма типична. Получение долга по аренде становится задачей непростой, но исполнимой. Однако для этого следует предпринять несколько важных шагов еще до подачи иска в суд. Редкий арендатор сидит в арендованном помещении без какого-либо имущества. Всегда в наличии офисная мебель, производственное или торговое оборудование, офисная техника.

Если арендатором допущена просрочка по внесению арендной платы, и имеются обоснованные сомнения в исполнении обязанности по ее погашению, следует задуматься о том, как за счет этого имущества удовлетворить свои требования к должнику. Если имеется задолженность по аренде, арендодатель вправе удержать имущество арендатора. Однако имеется целый перечень условий, которые необходимо соблюсти, чтобы удержание не было признано незаконным. Такая позиция высшего суда основана на статье Гражданского кодекса РФ, согласно которой кредитор может удерживать вещи должника до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

В отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением издержек на нее. Сначала расторгаем договор аренды, потом удерживаем имущество.

Удержание вещи допускается только в случае, когда такое имущество оказалось у арендодателя на законных основаниях. Удержание вещи не может быть следствием ее захвата у должника. Поэтому нельзя удержать имущество арендатора, просто прекратив доступ в помещение или захватив имущество в период отсутствия арендатора.

Как следует из приведенной выше правовой позиции Президиума ВАС РФ, имущество должника может быть удержано после прекращения договора аренды. Согласно ст. Расторжение договора аренды во внесудебном порядке допускается, если такая возможность прямо предусмотрена заключенным договором.

Итак, если договор аренды предусматривает возможность его расторжения во внесудебном порядке, следует направить должнику уведомление о расторжении договора. После чего удержание имущества арендатора становится законной возможностью обеспечить исполнение обязанности должника. Судебная практика также исходит из того, что до расторжения договора аренды удержание имущества квалифицируется как его захват. Например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от Уведомляем арендатора-должника об удержании имущества и совместно с ним описываем его.

К отношениям, связанным с удержанием вещи, применяются правила о залоге ст. Предметом залога может быть только конкретное имущество, то есть оно должно быть поименовано и идентифицировано. Следовательно, удерживаемое имущество арендатора также должно быть описано. Вывод о необходимости уведомления должника об удержании основан на судебной практике.

Например, Восьмой арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении от Закон не регулирует права и обязанности лица, завладевшего чужим имуществом и ссылающегося при этом на ст. Конечно, если должник уклоняется от составления описи, осмотр и описание имущества можно проводить в одностороннем порядке. Обязанность арендодателя обеспечить сохранность удержанного имущества вытекает из ст. Как мы уже указывали выше, к отношениям, связанным с удержанием вещи, применяются правила о залоге ст.

В контексте взаимоотношений между арендодателем и арендатором получается, что арендодатель, удержавший имущество арендатора, обязан обеспечить его сохранность. В случае утраты или повреждения такого имущества, арендодатель будет компенсировать арендатору убытки как минимум в пределах стоимости имущества.

Арендодатель будет нести ответственность за утрату или повреждение такого имущества только если не докажет, что проявил достаточную степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась для обеспечения сохранности спорных вещей. Правильность такого подхода подтверждается судебной практикой. Например, постановление ФАС Дальневосточного округа от В указанном судебном акте суд кассационной инстанции признал доказанным размер убытков в виде стоимости имущества игровые автоматы , характеризующегося рядом существенных дефектов, не пригодного к эксплуатации.

При этом суд указал на правомерность ответчика по его удержанию и на обязанность последнего по обеспечению его сохранности. Более того, суд указал, что удержание имущества является основанием для возложения ответственности за его сохранность на лицо, удерживающее имущество. Оценить удержанное имущество: его стоимость должна быть сопоставима с размером долга. В целом такой подход соответствует принципу о недопустимости злоупотребления правом: нельзя совершать действия только с намерением причинить вред другому лицу.

Если стоимость удерживаемого арендодателем имущества существенно превышает размер долга, суд может взыскать с арендодателя убытки, причиненные арендатору. В подобном ключе Несмотря на то, что в указанном решении суда речь идет о взаимоотношениях подрядчика и заказчика, судебный акт содержит яркий пример интересующей нас нормы права — ст.

Логика здесь такая: если размер задолженности по аренде меньше стоимости удержанного имущества, арендатор-должник сможет потребовать взыскания убытков, причиненных невозможностью использования удержанного имущества.

Например, если удержано оборудование, используемое арендатором в производственной деятельности, стоимость которого значительно выше долгов по аренде.

Таким образом, арендодателю, удерживающему имущество, следует придерживаться следующих рекомендаций:. Ограничьте доступ арендатора в помещение, письменно уведомив его об этом.

Опишите имущество арендатора. Для описи имущества нужно пригласить арендатора, а при его уклонении опишите его самостоятельно. Обеспечьте его сохранность опечатайте помещение, упакуйте дорогостоящее имущество, обеспечьте его охрану.

Не удерживайте вещи, стоимость которых существенно превышает размер долга. Следуя изложенным рекомендациям, вы сможете обеспечить исполнение обязательства о взыскании долга по аренде. По крайней мере, вам не придется разыскивать активы должника, за счет которых будет производиться выплата долга. Взыскание арендных платежей за помещение Автор: Дмитрий Трелин. Количество задолженностей по аренде и число судебных споров растет В последнее время арендаторы все чаще допускают просрочку по внесению арендных платежей.

Забрать имущество арендатора? Сначала расторгаем договор аренды, потом удерживаем имущество Удержание вещи допускается только в случае, когда такое имущество оказалось у арендодателя на законных основаниях.

Уведомляем арендатора-должника об удержании имущества и совместно с ним описываем его К отношениям, связанным с удержанием вещи, применяются правила о залоге ст. Обеспечить сохранность имущества должника Обязанность арендодателя обеспечить сохранность удержанного имущества вытекает из ст. Оценить удержанное имущество: его стоимость должна быть сопоставима с размером долга В целом такой подход соответствует принципу о недопустимости злоупотребления правом: нельзя совершать действия только с намерением причинить вред другому лицу.

Таким образом, арендодателю, удерживающему имущество, следует придерживаться следующих рекомендаций: Расторгните договор аренды Ограничьте доступ арендатора в помещение, письменно уведомив его об этом Опишите имущество арендатора.

Для описи имущества нужно пригласить арендатора, а при его уклонении опишите его самостоятельно Письменно уведомьте должника о составе удержанного имущества Обеспечьте его сохранность опечатайте помещение, упакуйте дорогостоящее имущество, обеспечьте его охрану Не удерживайте вещи, стоимость которых существенно превышает размер долга. Вернуться в раздел.

Возможно ли реализовать имущество арендатора с торгов в порядке исполнительного производства?

Вся суть состоит в том, что приведённые Вами в договоре аренды условия в части удержания арендодателем имущества аредатора в связи с нарушением им обязательства каких-то платежей противоречит нормам права, регулирующим вопросы права собственности. Имущество принадлежит арендатору и, согласно ст. Вам правильно предлагают, что обращение взывскания на чужое имущество возможно только в судебном порядке. Стать собственником имущества арендатора и, следовательно, иметь право распоряжаться этим имуществом возможно на добровольной основе без суда. Например: арендатор в счёт погашения задолженности добровольно передает аредодателю свое имущество. Тот факт, что арендатор подписал договор с такими условиями, никак не означает, что он тем самым автоматически может быть лишен своего имущества при нарушении обязательств по договору аренды. Если же всё-таки вписали в этот договор такие условия, то отдельным пунктом следовало предусмотреть, что передача имущества арендатором арендодателю возможно только на добровольной основе с оформлением соответствущего акта.

Как поступить, если арендатор оставил имущество?

В последнее время арендаторы все чаще допускают просрочку по внесению арендных платежей. Надежного арендатора, который мог бы без просрочек оплачивать аренду, найти все сложнее. Собственники идут навстречу своим арендаторам, испытывающим финансовые трудности. Все это отражается на росте задолженности по аренде и количестве споров, связанных с взысканием арендной платы. Тенденции, характерные для прошлых лет, сохраняются.

Среди способов обеспечения исполнения обязательств удержание имущества должника используется не очень часто и в основном в рамках определенных видов обязательств например, в договоре подряда для обеспечения исполнения денежных обязательств заказчиком. В то же время сфера применения данной обеспечительной конструкции намного шире, поскольку она может быть использована и вне обязательств по оплате удерживаемой вещи. Один из вариантов — как способ защиты интересов арендодателя от неисполнения арендатором обязанности по оплате пользования предоставленным объектом недвижимости. Однако в защите от недобросовестных контрагентов порой нуждаются и арендодатели, поскольку в реальной жизни арендаторы очень часто не вносят плату по договору или вносят, но в меньшем размере и с нарушением сроков.

Удержание допускается только до момента погашения задолженности и считается правомерным, если арендный договор расторгнут.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. С ситуацией, когда арендаторы оказываются не в состоянии оплатить аренду, знаком практически каждый арендодатель.

Реализация имущества арендатора арендодателем во внесудебном порядке

Количество задолженностей по аренде и число судебных споров растет. В последнее время арендаторы все чаще допускают просрочку по внесению арендных платежей. Надежного арендатора, который мог бы без просрочек оплачивать аренду, найти все сложнее. Собственники идут навстречу своим арендаторам, испытывающим финансовые трудности.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья".

Как реализовать удержанное имущество арендатора?

Между ИП Иванов арендодатель и магазином арендатор заключен договор аренды нежилых помещений. Арендные платежи не платятся на протяжении длительного времени, есть два судебных решения и выданы исполнительные листы, согласно которым магазин обязан погасить задолженность перед Ивановым. В настоящее время Иванов закрыл магазин, поменял личинку на замке и направил арендатору письмо о том, что имущество женская одежда будет удерживаться до момента погашения всей задолженности по арендной плате. Задолженность не погашается. Как долго Иванов может удерживать имущество? Может ли Иванов его реализовать самостоятельно?

Взыскание арендных платежей за помещение

Сегодня 15:43 Здравствуйте, можно ли развестись гражданам Узбекистана через посольство в России. Наш Центр2 года упорного развития. Контакты Наши адресаВ шаговой доступности от метро офисы ЮМФЦ.

В силу залога Арендодатель имеет право в случае неисполнения или Залог Имущества обеспечивает исполнение Арендатором следующих Реализация Имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке).

Насколько законно удержание имущества арендодателя для обеспечения долга и покрытия убытков?

Застройщик Аренда офисов в центре Минска Бизнес-центр А -класса с паркингом на Октябрьской площади. Офисы от 50м2 до 2 635м2, 2 - 7 этажилобби-холл и лаундж-зона на последнем этаже Продажа квартир Приглашаем на просмотр.

Представление интересов в суде Проведение переговоров Разработка правовых документов Сделки с недвижимостью Защита прав потребителей Споры с банками Юридическая консультация по жилищным вопросам Семейные споры Наследственные споры Трудовые споры Споры со страховыми компаниями Исполнительное производство Миграционные вопросы Военный юрист Помощь психолога Юридическая консультация Арбитражные споры Разработка и анализ документов Абонентское юридическое обслуживание Трудовые споры Специалист по миграционному законодательству Исполнительное производство Регистрация ООО Ликвидация ООО Регистрация ПАО Регистрация ИП Ликвидация ИП Внесение изменений в Устав Регистрация обособленных подразделений Реорганизация юридических лиц Открытие расчетных счетов Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРЮЛ Выписки из ЕГРП Юридические адреса ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ Мы Вконтакте Юридические статьи Юрист по ипотеке Установление отцовства Расторжение брака Раздел имущества супругов Вода, кругом вода….

Что делать при заливе.

Юристы консультируют по любым вопросам, в том числе и по таким: Безопасность сделок купли-продажи недвижимости, оспаривание сделок, расторжение договоров. Вселение и выселение, признание права собственности, определение порядка пользования жильем. Защита прав дольщиков и покупателей, споры с застройщиками, экспертизы договоров, в т.

Если можно, опишите алгоритм моих действий при абсолютно безучастном супруге. Сначала подавать на развод или решать проблему с банком.

У нас также можно заказать правовое заключение по любому интересующему Вас вопросу. Их можно получить у нас в офисе или online на нашем сайте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удержание имущества арендатора.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. writasra

    Круто, что тут еще можно сказать.

  2. Афанасий

    Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.