+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Неисполнение обязательств управляющей компанией

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Неисполнение обязательств управляющей компанией

Лекция 13 — Правовые механизмы взаимодействия с управляющей компанией. Рекомендуемая форма договора с УК. Типовая форма отчета УК о проделанной работе. Эффективное взаимодействие управляющей компании и жильцов — залог качества обслуживания и комфортных условий жизни в доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья Жилищного кодекса РФ, посвященная правовому регулированию договора управления многоквартирным домом, оставляет без внимания вопрос об ответственности его сторон.

Какую ответственность несет управляющая компания?

Лекция 13 — Правовые механизмы взаимодействия с управляющей компанией. Рекомендуемая форма договора с УК. Типовая форма отчета УК о проделанной работе. Эффективное взаимодействие управляющей компании и жильцов — залог качества обслуживания и комфортных условий жизни в доме.

Как сделать взаимодействие с управляющей компанией более продуктивным? На что обращать внимание при заключении договоров с управляющими компаниями? Как оценивать работы, проводимые управляющими компаниями, по содержанию и ремонту жилья? Этим вопросам будет посвящена сегодняшняя лекция. Управляющие компании УК призваны эффективно управлять средствами, выделяемые на эксплуатацию и обслуживание дома, а также заниматься его обслуживанием, ремонтом и благоустройством.

При этом нужно понимать, что УК — это коммерческая организация, а значит, ее цель — извлечение прибыли из своей деятельности. К сожалению, на практике сотрудничество с УК нередко выливается в противостояние между жильцами и руководством компании. В результате жильцы вынуждены мириться с рядом проблем и некомфортными условиями проживания. Однако УК может и должна работать качественно, обеспечивая для жильцов необходимый уровень комфорта.

И многое зависит от инициативы и контроля со стороны самих жильцов дома, знания законодательных норм и внимания к договору управления с УК. Для более эффективного взаимодействия с УК собственниками помещений на общем собрании может быть выбрана инициативная группа.

Входящие в нее лица должны иметь свободное время для решения общественных вопросов. А юридические или финансовые знания членов инициативной группы станут залогом ее эффективной работы. Проведение общего собрания, конечно, не является обязательным для создания инициативной группы, можно просто найти несколько единомышленников и начать разбираться в специфике, но для принятия серьезных решений либо изменения условий договора управления — собрание необходимо будет проводить. Выявление реальных проблем.

По результатам общего собрания и осмотра дома, ознакомления с технической и эксплуатационной документацией выявляются реальные проблемы, которые требуют решения. Для этих целей можно привлечь сторонних подрядчиков, которые проведут аудит состояния дома и выдадут профессиональные рекомендации, однако эти услуги также необходимо оплатить из общего бюджета дома. Помимо этого могут быть рассмотрены предложения жителей дома относительно благоустройства.

Оценка перспектив работы с УК. Члены инициативной группы, возможно, при помощи юриста, выясняют принципы, на которых построены взаимоотношения с управляющей компанией. Изучается не только законодательство, но и заключенный с УК договор управления. В нем прописан перечень услуг, которые должна оказывать компания, список работ, которые требуется выполнить, условия оплаты, сроки, а также другие особенности сотрудничества.

За недобросовестную деятельность должна быть предусмотрена ответственность УК. Важно как можно тщательнее изучить заключаемый с УК договор, и максимально точно отразить в нем обязанности и ответственность обеих сторон. В этом случае у жителей будет реальный механизм воздействия на УК. Но к этому вопросу мы еще вернемся позже.

В обязательном порядке необходимо вести учет деятельности компании и оплаты ее услуг, контролировать качество и сроки выполнения работ, регулярно проводить собрания и встречи как с жильцами, так и с представителями УК для оценки эффективности работы и перспектив дальнейшего сотрудничества. Эта работа может быть возложена на сотрудников инициативной группы.

УК и ТСЖ должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решать вопросы пользования этим имуществом, а также предоставлять коммунальные услуги жильцам дома. Так, Гражданский кодекс содержит базовые нормы права, которые определяют содержание всех других актов гражданского законодательства.

Жилищный кодекс РФ регулирует отношения, связанные с использованием жилых помещений, общим имуществом собственников, правами граждан в жилищной сфере, а также управлением многоквартирными домами. В нем заложены основы деятельности УК. Летом года в него внесены поправки, касающиеся лицензирования деятельности УК, согласно которым деятельность УК с 1 мая года подлежит обязательному лицензированию.

Лицензии выдаются органом государственного жилищного надзора. Градостроительный кодекс РФ определяет нормы, регулирующие эксплуатацию зданий и соружений. Кодекс об административных правонарушениях содержит положения об ответственности УК за нарушение действующего законодательства РФ в сфере управления домами.

Помимо этого деятельность УК регулирует ряд постановлений правительства. После того как закон о лицензировании УК вступил в силу, для получения лицензии юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должны будут обеспечить выполнение нескольких лицензионных требований.

В их числе: — регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя только на территории РФ; — наличие квалификационного аттестата у руководителя УК; отсутствие у руководителя управляющей организации неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления; — отсутствие сведений об УК в реестре аннулированных лицензий в том числе в сводном федеральном реестре лицензий , — неприменение к руководителю УК административного наказания в виде дисквалификации; — соблюдение УК и ТСЖ требований к раскрытию информации.

Как уже было сказано, об ответственности управляющих компаний говорится в Кодексе об административных правонарушениях. Кроме того, УК несут гражданско-правовую ответственность в виде возмещения убытков, жильцам в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей. И конечно, в случае совершения должностных преступлений сотрудников УК и ТСЖ можно привлечь к уголовно-правовой ответственности.

В первую очередь работу УК контролируют жильцы дома. Законодательство гласит, что собственники вправе получать от ответственных лиц информацию о перечне, объемах и периодичности оказанных услуг и выполнения работ. Проверять качество выполненных работ и требовать устранения выявленных дефектов.

Договор управления многоквартирным домом. Руководствуясь этим документом, а также, учитывая нормы других законодательных актов, министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края была разработана типовая форма договора управления многоквартирным домом. Основные положения договора. Договор должен быть заключен с каждым собственником.

Раздел 1. Общие положения. В данном разделе указывается техническое состояние общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление п. Раздел 2. Предмет договора. Раздел 3. Права и обязанности сторон. Обязанности управляющей организации. Указываются перечень, объемы, периодичность и сроки оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества п. Должно быть учтено проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности многоквартирных домов п.

В обязанность УК входит хранение и актуализация документации базы данных в соответствии с п. Права управляющей организации. Обязанности собственника. Права собственника. Раздел 4. Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок её внесения. Раздел 5. Ответственность сторон. Раздел 6. Контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора.

Раздел 7. Порядок изменения и расторжения договора Раздел 8. Организация общего собрания. Протокол общего собрания оформляется в соответствии с Приказом Минстроя РФ от Раздел 9. Особые условия. Раздел Срок действия договора. Заключительные положения. Одним из основополагающих документов, регламентирующих деятельность УК по содержанию многоквартирных домов, является Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

Этот документ определяет основные принципы, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным домом. В случае если УК не исполняет своих обязательств, либо нарушает нормы законодательства по управлению многоквартирным домом, собственники вправе обратиться в управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору далее — управление с просьбой о проведении проверки в отношении данной УК. По итогам проведенной проверки, при выявлении фактов нарушения законодательства, управлением в адрес УК выдается предписание об устранении выявленных нарушений.

При неисполнении требований управления, дело будет передано в суд. Согласно статье 7. Собственники также могут обратиться в орган местного самоуправления ОМС с требованием проверить УК на предмет неисполнения своих обязательств по управлению МКД. ОМС в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение УК условий договора управления МКД, ОМС не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Другой вариант решения проблемы, когда управляющая компания не исполняет своих обязательств по договору — отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления на основании решения общего собрания в случае неисполнения условий такого договора управляющей компанией п.

Отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания в одностороннем порядке собственники помещений вправе, только если управляющая организация не выполняет условия договора, например, не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, не информирует собственника о заключении договоров о предоставлении коммунальных услуг, не раскрывает информацию о своей деятельности и др.

Безусловно, такой подход представляется оправданным с точки зрения стабильности рынка управления. В то же время, доказать, что управляющая компания не выполняет условий заключенного с ней договора, бывает непросто даже в ситуациях полного бездействия с ее стороны Определение ВАС РФ от 28 апреля г. В отечественной судебной практике долгое время существовал подход, согласно которому при отсутствии доказательств существенного нарушения условий договора общее собрание было неправомочным принимать решение о смене управляющей организации Определение ВАС РФ от 28 апреля г.

Теперь договор управления многоквартирным домом рассматривается как смешанный, в котором присутствуют элементы договора подряда и возмездного оказания услуг с преобладанием последнего. Это означает, что стороны договора могут в одностороннем порядке отказаться от его исполнения в любое время не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и при выборе ими на собрании иной управляющей организации или иного способа управления данным домом.

При вынесении соответствующих решений суды исходят из того, что домовладельцы, выбравшие единожды способ управления домом и управляющую организацию, не должны лишаться возможности изменить их иначе, чем при подтверждении нарушений со стороны управляющей организации.

Когда бездействует управляющая компания…

Согласно ч. В соответствии с ч. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, у Вашей управляющей компании имеется определенный перечень обязанностей по договору. Согласно п.

Ответственность управляющей компании

Прошу объяснить, почему суду не требуются доказательства, подтверждающие факт выполнения обязательств УК по договору управления? Суд взыскивает задолженность за содержание жилья на основании лишь того, что оплата содержания жилья — обязанность собственника этого жилья, при этом доказательства того, что услуги по содержанию жилья УК оказывала не в том объеме и не те, что предусмотрены договором управления, судом первой инстанции просто проигнорированы. Во второй инстанции судья сказал мне, что вопрос задолженности за услуги УК рассматривается вне зависимости от качества этих услуг, их оказания или не оказания и т. Если меня что-то в этих услугах не устраивает, то я могу подать отдельный иск.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Максим Смоляров.

Предоставляемая управляющими компаниями и ТСЖ услуга по содержанию и ремонту жилья в многоквартирных домах в соответствии с существующим законодательством требует обязательного выполнения ряда работ независимо от пожеланий и предпочтений жильцов.

Содержание 1 Административная ответственность управляющей компании 1. Административная ответственность управляющей компании.

Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом

Неврев Андрей Валерьевич Управляющий партнер, Адвокат 5 декабря, Назад-Уборка придомовых территорий. Во-первых, материальную.

Какие права и обязанности имеются у управляющей компании, обслуживающей многоквартирный жилой дом? Обязана ли управляющая компания провести ремонт подъезда, фасада здания, отремонтировать балконы? Кто возместит ущерб в случае залива квартиры, если управляющая компания длительное время не реагирует на жалобы жильцов о протечках кровли?

Услуга не оказана, но оплатить ее придется

Предыдущая статья: Отчет управляющей компании перед собственниками. Следующая статья: Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ. Многоквартирные дома эксплуатируются предприятиями, созданными товариществами собственников жилья ТСЖ , или организациями, которым владельцы делегировали полномочия. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг предусмотрена законодательными нормативными актами и договорами с собственниками помещений. Документ составляется в двух экземплярах.

Ответственность управляющей компании перед собственниками

Дистанционное обслуживание позволило сделать доступнее наши услуги многим занятым людям, которые ценят свое время. Нет нужды тащиться в офис, чтобы заключить договор и начать работу.

Всю информацию пересылают на электронную почту, скайп, whatzup, viber и другие современные средства связи. Оплатить вы можете кучей способов.

Ответственность управляющей организации по ст. рассмотрении административного дела о привлечении управляющей компании . доме, несут ответственность за выполнение своих обязательств не только в.

Возникла необходимость регистрации собственной фирмы. Юридический центр ОНар на Смоленской улице 4.

Тюмень Вопросов: На днях была в Турции, в магазине оставила предоплату за шубу, а остальные деньги я должна отправить через банк. Общаюсь по ватсапу с представителем магазина, он предложил отправить деньги через Вестерн на его имя.

Меня хотят уволить по представлению прокуратуры о конфликте интересов. Руководство отвернулось, начальник УМВД против прокуратуры, видимо, идти не хочет или не. Как дослужить хотя бы до пенсии.

У меня появилась мысль обжаловать представление районной прокуратуры в областную прокуратуру или в суд.

Более подробная информация приведена в конце этой страницы. Бесплатная юридическая консультация необходима при оказании правового сопровождения различных вопросов, начиная от раздела имущества, регистрации юридических лиц, прописки, лицензирования и заканчивая постановкой бухгалтерского учета.

Шарага в Малых Вяземах, никак доехать не могу до. Списывают деньги с банковской карты(штрафы),хотя мне деньги платит ЦЗ(пособие по безработице,т. А когда работала,взяла кредит(рассрочку) на покупку телефона,(на работе нужна была связь через ватсап),сейчас не работаю,а кредит хотела закрыть раньше,пошла в банк платить последнюю сумму(осталось 2 тысячи),а оказалось,что с моих выплат вычли три тысячи!!!.

Прежде чем писать в соц.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ариадна

    Это очень ценное мнение

  2. Эмма

    Какая нужная фраза... супер, отличная идея